Magnifique villa de 223m2 sur un terrain de 2695m2 à Alixan

Située dans un environnement calme à Alixan, nous sommes ravis de vous proposer cette magnifique villa de 223m2 alliant charme et modernité, avec un parc clos et arboré de 2695m2 et vue imprenable sur le Vercors.
Idéalement située, vous bénéficierez d’une tranquillité absolue tout en étant à seulement 3 minutes de la gare TGV de Valence (à 2 heures de Paris en TGV) et du centre du village d’Alixan.
Cette villa offre de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces cosy avec une belle pièce à vivre, une cuisine ouverte, un salon qui conserve de magnifiques voûtes en pierre, ajoutant une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble. Pour vos moments de divertissement et de détente, vous apprécierez la salle de cinéma entièrement équipée d’environ 36m2 avec son vidéoprojecteur, son billard et son comptoir.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre chambres avec une salle de bain et une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale à l’étage avec un bureau, un dressing avec sa salle d’eau privative.
À l’extérieur, vous serez séduit par un parc verdoyant de 2690m2 bordé d’oliviers, avec une magnifique piscine de 4m x 8m, un espace barbecue et un four à pizza et une superbe terrasse couverte d’environ 36m2 face à la piscine vous offrira des moments de détente et de calme, parfait pour partager de bons repas en famille ou entre amis.
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau – Adoucisseur d’eau – volets roulants électriques – volets en composite- fosse septique – portail électrique -arrosage automatique- grenier pour rangement- visiophone – entièrement équipée d’une alarme reliée à plusieurs numéros de téléphone – piscine – barbecue- four à pizza – abris de jardin – son multimédia – ballon d’eau chaude 300l- cuisine équipée – terrasse couverte – parc arboré – proximité gare tgv
Taxe foncière : 1664EUR.
Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 89 kWh/m2/an
Emissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce mise en ligne par Laëtitia OLAGNON Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » NoCPI07022021000000013, délivrée par la CCI de de l’Ardèche.