Agence immobilière à Saint-Péray

Pour investisseurs - A vendre un appartement de type T2 sous contrat de location - Résidence Les Terrasses de Stella – Lotissement Albert Jacquart  à ETOILE SUR RHONE avec un garage et une place de parking, dans résidence neuve, de standing, fermée et sécurisée. Ce bien est vendu loué avec contrat de location en cours. Au rez de chaussée, un appartement de type T2 d’une surface de 52.45m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, une terrasse de 7m² et un jardin privatif de 61m². A l’entrée d’Etoile-sur-Rhône, route de Beauvallon, à moins de 10 kilomètres de Valence, vous bénéficierez d’un emplacement idéal dans l’un des villages les plus côté de la Drôme avec une vue sur l’Ardèche et le château de Crussol ainsi que de la proximité des commerces (dans la même rue, se situe le nouveau pôle de commerces de proximité du village avec boulangerie, boucherie, épicerie fine, tabac-presse, et coiffeur). Ascenseur – garage privé en sous-sol avec ouverture motorisée et sécurisée – place de parking privative – Conformité RT 2012 et performance acoustique - Chauffage au sol individuel au gaz – Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation – Perméabilité à l’air des logements - vidéophone – cuisine équipée AVIVA – Hall d’entrée et espace commun des appartements réalisés par un architecte d’intérieur - Résidence et aménagement extérieur soigneusement traités.   Prix : 159.000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS.

SOUS COMPROMIS - Fleximo, vous propose en campagne cette grande propriété sur 6000 m² de terrain. Composée de deux bâtiments, une maison d’habitation de 280m² environ dont 131m² environ habitable à l’étage et 140 m² environ de rez-de-chaussée en deux garages, atelier, cave, chaufferie. La partie habitable est constituée de quatre chambres, un grand salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé. Huisserie double vitrage PVC, Clim réversible, puit. Le second bâtiment, une dépendance non attenante de 135m2 environ composée d’un rez-de-chaussée enterré sous forme de garage de 66 m² et une partie supérieure de 2 autres garages de plain-pied pour 69 m². Pour la maison le rez-de-chaussée est pensé pour accueillir un appartement, Un rafraîchissement est à prévoir sur l’ensemble du bien, ainsi qu’une rénovation de l’électricité, l’assainissement et façades. Accompagnement et mise en relation travaux possible. Idéalement située sur la commune de Etoile SUR RHÔNE, cette propriété offre la tranquillité de la vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, à Guilherand-Granges, cette belle maison des années 50 rénovée, offrant environ 244 m² habitables, sur une parcelle arborée et clôturée de 1 080 m², avec piscine, terrasses et garage. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un grand terrain et d’un emplacement recherché, à seulement 5 minutes de Valence, 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de la gare TGV. La partie principale de la maison se situe au premier étage, entièrement rénovée avec des matérieux de qualité. Vous y découvrirez un vaste espace de vie traversant et baigné de lumière, composé d’un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, d’un espace détente et bureau ouvert, et d’un jardin d’hiver cosy pour profiter des premiers rayons du soleil. La cuisine moderne, spacieuse et fonctionnelle, dispose d’un coin repas intégré, créant un cadre convivial. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC indépendant. Au deuxième étage, un salon/salle de jeux distribue 4 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Cet espace nuit est idéal pour une grande famille ou pour accueillir amis et proches. Le rez-de-chaussée, partiellement rénové, dispose d’une entrée totalement indépendante. Il comprend une pièce principale et une cuisine d'été,offrant un fort potentiel d’aménagement : création de nouvelles chambres, studio indépendant, ou espace professionnel. En complément, vous bénéficierez d’un grand garage, ainsi que d’une vaste cave en sous-sol pour le stockage. À l’extérieur, le jardin arboré exposé sud ouest est agrémenté de plusieurs terrasses, d’une piscine 9 x 4 au chlore, d’un espace barbecue, cellier, WC extérieur et d’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prestations complémentaires : chauffage au gaz et poêle à bois, arrosage automatique, aspiration centralisée et puit. Une belle opportunité d’acquérir une maison familiale avec se beaux volumes, bien située et avec de multiples possibilités d’aménagement. Proximité immédiate des écoles, commerces, arrêts de bus et berges du Rhône accessibles à pied Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L’agence FLEXIMO vous propose cette maison d’environ 173 m² sur une parcelle de 630 m², située au sud de Tournon-sur-Rhône dans un quartier résidentiel sans nuisance sonore et proche de toutes commodités à pieds. Cette maison se compose aujourd’hui de deux logements indépendants, chacun disposant de son accès et de son garage. Cette configuration peut convenir pour un projet familial ou bien une habitation principale avec logement indépendant. À l’origine, les deux niveaux étaient reliés par un escalier intérieur qui a été condamné, mais celui-ci pourrait être rétabli afin de réunir l’ensemble en une seule habitation. Le logement principal se situe à l’étage. L’accès se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse. L’entrée ouvre sur un couloir qui dessert un salon / salle à manger de plus de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu’une salle de bain. Les murs entre la cuisine et le séjour n’étant pas porteurs, il est possible d’ouvrir ces espaces afin de créer une grande pièce de vie. Le second logement se situe au rez-de-chaussée et bénéficie d’un accès direct au jardin. Il comprend un salon ouvert sur l’extérieur ainsi qu’une cuisine séparée d’une grande baie vitrée à galandage ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, une salle de bain ainsi qu’un cellier. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin avec terrasse et d’une piscine 8 x 4 m. La propriété comprend également deux garages d'environ 35 m² et 49 m² ainsi qu’une cave d’environ 9 m². Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, d’une cheminée à bois ainsi que d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible au rez-de-chaussée. La toiture et les menuiseries ont été refaites et les fenêtres sont en double vitrage. La maison se situe dans un secteur résidentiel calme, à proximité des commodités et avec un accès rapide vers le centre de Tournon-sur-Rhône. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Antoine RAMDANI (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L’agence FLEXIMO vous propose, à Saint-Péray, à seulement 1,5 km du centre-ville, dans un quartier résidentiel agréable et recherché, cette villa contemporaine d’exception de 305 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d’environ 4 000 m², dont 1 000 m² constructibles et détachables. Dès l’arrivée, l’architecture moderne et les volumes impressionnent. L’accès à la villa se fait par un hall d’entrée vitré, offrant une vue traversante sur l’ensemble de la propriété. Ce hall s’ouvre sur un patio paysagé avec olivier, véritable cœur de la maison, sublimé par un escalier suspendu au design contemporain. Sur ce niveau d’environ 181 m², vous trouverez, d’un côté, une buanderie ainsi qu’un local technique, et de l’autre, une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou invités. Quelques marches plus bas, la villa dévoile une pièce de vie exceptionnelle d’environ 100 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Entièrement baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes toute hauteur, cette pièce offre une vue directe et dégagée sur les Monts d’Ardèche et les espaces extérieurs, prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse, le jardin et la piscine. À l’étage, l’espace nuit d’environ 124 m² se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète (douche, baignoire et WC), une seconde suite avec salle d’eau privative, trois chambres supplémentaires partageant une spacieuse salle d’eau commune, ainsi qu’un WC indépendant. Vous disposerez également d’une cave d’environ 100 m² au sous-sol, offrant un important volume de stockage ou de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Les extérieurs, soigneusement aménagés, s’étendent sur un terrain d’environ 2 700 m² et offrent un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les Monts d’Ardèche. Vous profiterez d’une piscine équipée d’un volet électrique et d’une pompe à chaleur, parfaitement intégrée à l’environnement. Un terrain de boules vient compléter les aménagements extérieurs. La propriété dispose également d’une annexe d’environ 64 m² à finaliser, offrant de multiples possibilités : garage, appartement indépendant, espace bien-être (hammam, jacuzzi) ou encore activité professionnelle (profession libérale). Actuellement utilisée en résidence secondaire, elle nécessite quelques finitions, notamment au niveau des plages de piscine, du cheminement d’accès aux caves, ainsi que de l’annexe évoquée précédemment. La situation géographique offre un équilibre idéal entre tranquillité et facilité de déplacement. L’autoroute est accessible en 10 minutes, la gare TGV se situe à 20 minutes, et le centre-ville de Valence à 15 minutes. Les grands axes permettent de rejoindre Paris en 2 h 30 en TGV, Marseille en 45 minutes en TGV, et Lyon en 30 minutes en TGV ou 1 heure en voiture. La propriété se situe également à 1 h 30 des stations de ski et à environ 2 heures de la Côte d’Azur. Classée A, la villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, domotique complète dans l’ensemble de la maison, volets roulants motorisés à l’étage, brise-soleils orientables au rez-de-chaussée, système d’alarme, portail électrique, etc. Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux, architecture contemporaine et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Péray. Proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr