Agence immobilière à Saint-Péray

Pour investisseurs - A vendre un appartement de type T2 sous contrat de location - Résidence Les Terrasses de Stella – Lotissement Albert Jacquart  à ETOILE SUR RHONE avec un garage et une place de parking, dans résidence neuve, de standing, fermée et sécurisée. Ce bien est vendu loué avec contrat de location en cours. Au rez de chaussée, un appartement de type T2 d’une surface de 52.45m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, une terrasse de 7m² et un jardin privatif de 61m². A l’entrée d’Etoile-sur-Rhône, route de Beauvallon, à moins de 10 kilomètres de Valence, vous bénéficierez d’un emplacement idéal dans l’un des villages les plus côté de la Drôme avec une vue sur l’Ardèche et le château de Crussol ainsi que de la proximité des commerces (dans la même rue, se situe le nouveau pôle de commerces de proximité du village avec boulangerie, boucherie, épicerie fine, tabac-presse, et coiffeur). Ascenseur – garage privé en sous-sol avec ouverture motorisée et sécurisée – place de parking privative – Conformité RT 2012 et performance acoustique - Chauffage au sol individuel au gaz – Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation – Perméabilité à l’air des logements - vidéophone – cuisine équipée AVIVA – Hall d’entrée et espace commun des appartements réalisés par un architecte d’intérieur - Résidence et aménagement extérieur soigneusement traités.   Prix : 159.000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS.

Située sur les paisibles hauteurs de Soyons, cette maison d'une superficie d'environ 197 m² offre une cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable sur le Vercors et la Vallée de la Drôme. Construite fin des années 70, la maison se compose d'une pièce à vivre spacieuse d'environ 55 m² agrémentée d'une cheminée. Baignée de lumière naturelle, elle s'ouvre sur ses terrasses dont une couverte d'environ 40 m², offrant un accès au jardin paysagé et sa piscine. Sur ce même niveau, vous retrouverez une cuisine indépendante et équipée d'environ 19m², une chambre d'environ 13m², une salle de bains et des toillettes séparées. À l'étage, deux chambres sous les toits, une salle d'eau et des toilettes séparées offre un espace privé confortable. Au niveau inférieur, vous retrouverez une partie habitable d'environ 70 m², comprenant une grande pièce polyvalente d'environ 33 m² et une chambre d'environ 19 m², une salle d'eau et des toilettes, qui offre des possibilités d'aménagement flexibles et peut même être exploitée comme un appartement indépendant grâce à son accès privatif. Un garage d'environ 48 m², un atelier d'environ 28 m², une buanderie et une chaufferie, complètent ce niveau. À l'extérieur, un portail automatisé s'ouvre sur un chemin menant à la propriété, révélant un jardin paysagé d'environ 2000m² et une piscine. La maison a récemment été équipée d'une pompe à chaleur (air/eau). Quelques travaux de rafraichissement à prévoir et rénovation de l'assainissement Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS - Fleximo, vous propose en campagne cette grande propriété sur 6000 m² de terrain. Composée de deux bâtiments, une maison d’habitation de 280m² environ dont 131m² environ habitable à l’étage et 140 m² environ de rez-de-chaussée en deux garages, atelier, cave, chaufferie. La partie habitable est constituée de quatre chambres, un grand salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé. Huisserie double vitrage PVC, Clim réversible, puit. Le second bâtiment, une dépendance non attenante de 135m2 environ composée d’un rez-de-chaussée enterré sous forme de garage de 66 m² et une partie supérieure de 2 autres garages de plain-pied pour 69 m². Pour la maison le rez-de-chaussée est pensé pour accueillir un appartement, Un rafraîchissement est à prévoir sur l’ensemble du bien, ainsi qu’une rénovation de l’électricité, l’assainissement et façades. Accompagnement et mise en relation travaux possible. Idéalement située sur la commune de Etoile SUR RHÔNE, cette propriété offre la tranquillité de la vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fleximo vous présente un appartement de 86,07m² avec ascenseur, situé en bordure du Rhône à Guilherand-Granges. En entrant, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte, un séjour lumineux s'ouvre sur un balcon, offrant une magnifique vue panoramique sur le Rhône et la ville de Valence. L'appartement comprend 3 chambres, dont l'une dispose d'un accès à un deuxième balcon avec une belle vue sur l'Ardèche et le château de Crussol. De plus, l'appartement est desservi par un petit ascenseur qui est accessible en direct par le pont ou du 1er étage par le parking (2 personnes) et il dispose d'une cave, et d'un parking extérieur. Possibilité d'acheter un garage en sus. Sa proximité avec le pont, combinée à une isolation phonique de qualité, permet de profiter d’un accès privilégié à Valence tout en préservant votre confort. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun et à seulement 400 mètres de Valence. Vous bénéficierez de toutes les commodités à portée de main, tout en profitant de la tranquillité de Guilherand-Granges. Charges de copropriété annuelles : environ 1200 euros. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, au cœur du village de caractère de Chalencon en Ardèche, cette propriété à rénover d’environ 156 m², idéalement située sur la place principale du vieux village, au pied de la porte fortifiée. À seulement 45 minutes de la gare TGV de Valence, cette ancienne bâtisse datant de 1829, ancien café du village, vous plonge dans l’histoire de Chalencon, labellisé Village de Caractère depuis 2005. Le village séduit par son patrimoine riche avec ses monuments classés, ses ruelles chargées d’histoire et son authenticité préservée. Il offre également de nombreuses possibilités de loisirs : promenades à travers les sentiers de randonnée environnants, baignades et pêche dans la vallée de l’Eyrieux toute proche, ou encore contemplation des points de vue remarquables sur le Vercors et la chaîne des Cévennes. Le village offre une athmosphere paisible pour les vacances ou pour y vivre au quotidien. La maison principale d'environ 156 m² habitables, avec des combles aménageables, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine/salle à manger, d’un séjour, d’un WC et d’un cellier. À l’étage, vous trouverez six chambres, une salle d’eau et un WC. Les combles au second niveau offrent encore un beau potentiel d’aménagement. En partie inférieure, accessible depuis la rue en contrebas, un espace d'environ 71 m² abrite une cave, un atelier et une zone de stockage. Assez rare pour une maison de rue, un jardin en terrasse d'environ 233 m², non attenant mais situé à seulement 150 mètres, offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Eyrieux et constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre des possibilités variées d’aménagement : jardin paysager, potager ou autre projet selon vos envies. Possibilité en sus, une grange en pierre d’environ 56 m² au sol sur deux niveaux à quelques pas de la maison principale. Entièrement à rénover, elle bénéficie des viabilités en bord de rue. Un changement de destination en habitation est envisageable, tout comme une transformation en atelier. La partie chauffage est à refaire entièrement, ainsi que l'isolation périphérique. Pour les travaux de rénovation à prévoir, sachez que vous pouvez très probablement bénéficier des aides de l’État, notamment du dispositif MaPrimeRénov’. Une simulation rapide en ligne vous permettra de connaître le montant potentiel de l’aide : www.maprimerenov.gouv.fr Cela représente un véritable avantage financier pour mener à bien votre projet. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI), Agent Commercial – RSAC 824 961 783 AUBENAS?Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr