Agence immobilière à Saint-Péray

Pour investisseurs - A vendre un appartement de type T2 sous contrat de location - Résidence Les Terrasses de Stella – Lotissement Albert Jacquart  à ETOILE SUR RHONE avec un garage et une place de parking, dans résidence neuve, de standing, fermée et sécurisée. Ce bien est vendu loué avec contrat de location en cours. Au rez de chaussée, un appartement de type T2 d’une surface de 52.45m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, une terrasse de 7m² et un jardin privatif de 61m². A l’entrée d’Etoile-sur-Rhône, route de Beauvallon, à moins de 10 kilomètres de Valence, vous bénéficierez d’un emplacement idéal dans l’un des villages les plus côté de la Drôme avec une vue sur l’Ardèche et le château de Crussol ainsi que de la proximité des commerces (dans la même rue, se situe le nouveau pôle de commerces de proximité du village avec boulangerie, boucherie, épicerie fine, tabac-presse, et coiffeur). Ascenseur – garage privé en sous-sol avec ouverture motorisée et sécurisée – place de parking privative – Conformité RT 2012 et performance acoustique - Chauffage au sol individuel au gaz – Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation – Perméabilité à l’air des logements - vidéophone – cuisine équipée AVIVA – Hall d’entrée et espace commun des appartements réalisés par un architecte d’intérieur - Résidence et aménagement extérieur soigneusement traités.   Prix : 159.000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS.

SOUS COMPROMIS - Fleximo, vous propose en campagne cette grande propriété sur 6000 m² de terrain. Composée de deux bâtiments, une maison d’habitation de 280m² environ dont 131m² environ habitable à l’étage et 140 m² environ de rez-de-chaussée en deux garages, atelier, cave, chaufferie. La partie habitable est constituée de quatre chambres, un grand salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé. Huisserie double vitrage PVC, Clim réversible, puit. Le second bâtiment, une dépendance non attenante de 135m2 environ composée d’un rez-de-chaussée enterré sous forme de garage de 66 m² et une partie supérieure de 2 autres garages de plain-pied pour 69 m². Pour la maison le rez-de-chaussée est pensé pour accueillir un appartement, Un rafraîchissement est à prévoir sur l’ensemble du bien, ainsi qu’une rénovation de l’électricité, l’assainissement et façades. Accompagnement et mise en relation travaux possible. Idéalement située sur la commune de Etoile SUR RHÔNE, cette propriété offre la tranquillité de la vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence Fleximo vous propose en exclusivité cette maison de rue atypique au pied des remparts de Loriol-sur-Drôme, en plein cœur historique, à l’abri des regards. Derrière une façade discrète se cache un véritable havre de paix de 240 m² habitables, entièrement rénové dans un esprit loft industriel, avec des matériaux de qualité et une ambiance chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de plus de 100 m², ouverte sur le jardin, offre un cadre de vie rare : salon, salle à manger et cuisine en parfaite harmonie avec l’extérieur verdoyant. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’extérieur, sans vis-à-vis, est tout aussi exceptionnel : un jardin de 225 m² aménagé avec soin, une piscine au sel (7 x 3,5 m), une grande terrasse en bois et un grand préau couvert pour recevoir. Non attenant un second jardin en hauteur de 160 m², plus sauvage et inspirant au potagé, complète ce décor unique. Côté potentiel, les niveaux inférieurs multiplient les possibilités : - Un studio indépendant avec accès direct à la rue pouvant aussi faire partie intégrante du loft, - Un petit appartement à rénover entièrement, - De belles caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin, - Deux ateliers (32 m² et 15 m²) agrémente ce bien. Possibilité de créer jusqu’à trois logements indépendants, pour un projet familial. Avec un mix d’habitation/location possible, ou une activité hébergement touristique. Le bien dispose également de deux garages : un fermé de 50 m², et un second ouvert. Un lieu unique mêlant charme, volumes, nature et fort potentiel. Venez découvrir cette perle cachée où tout est possible. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, au cœur du village de caractère de Chalencon en Ardèche, cette propriété à rénover d’environ 156 m², idéalement située sur la place principale du vieux village, au pied de la porte fortifiée. À seulement 45 minutes de la gare TGV de Valence, cette ancienne bâtisse datant de 1829, ancien café du village, vous plonge dans l’histoire de Chalencon, labellisé Village de Caractère depuis 2005. Le village séduit par son patrimoine riche avec ses monuments classés, ses ruelles chargées d’histoire et son authenticité préservée. Il offre également de nombreuses possibilités de loisirs : promenades à travers les sentiers de randonnée environnants, baignades et pêche dans la vallée de l’Eyrieux toute proche, ou encore contemplation des points de vue remarquables sur le Vercors et la chaîne des Cévennes. Le village offre une athmosphere paisible pour les vacances ou pour y vivre au quotidien. La maison principale d'environ 156 m² habitables, avec des combles aménageables, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine/salle à manger, d’un séjour, d’un WC et d’un cellier. À l’étage, vous trouverez six chambres, une salle d’eau et un WC. Les combles au second niveau offrent encore un beau potentiel d’aménagement. En partie inférieure, accessible depuis la rue en contrebas, un espace d'environ 71 m² abrite une cave, un atelier et une zone de stockage. Assez rare pour une maison de rue, un jardin en terrasse d'environ 233 m², non attenant mais situé à seulement 150 mètres, offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Eyrieux et constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre des possibilités variées d’aménagement : jardin paysager, potager ou autre projet selon vos envies. Possibilité en sus, une grange en pierre d’environ 56 m² au sol sur deux niveaux à quelques pas de la maison principale. Entièrement à rénover, elle bénéficie des viabilités en bord de rue. Un changement de destination en habitation est envisageable, tout comme une transformation en atelier. La partie chauffage est à refaire entièrement, ainsi que l'isolation périphérique. Pour les travaux de rénovation à prévoir, sachez que vous pouvez très probablement bénéficier des aides de l’État, notamment du dispositif MaPrimeRénov’. Une simulation rapide en ligne vous permettra de connaître le montant potentiel de l’aide : www.maprimerenov.gouv.frCela représente un véritable avantage financier pour mener à bien votre projet. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, à Tournon-sur-Rhône, dans un quartier prisé au sud de la ville, cette maison contemporaine construite en 2022, d’environ 98,5 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé d’environ 975 m², exposé sud-ouest. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse d’environ 51 m², profitant d’une double exposition. Cet espace accueille un salon-séjour et une cuisine ouverte équipée. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose d’une belle chambre d’environ 14 m² avec son dressing attenant d’environ 9 m², d’une grande salle d’eau d’environ 9 m² et d’un WC indépendant. À l’étage, une seconde chambre d’environ 11 m² avec WC privatif complète l’espace nuit. À l’extérieur, la terrasse avec pergolas motorisé exposée sud-ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un agréable jardin, arboré et parfaitement entretenu grâce notamment à un forage. Un garage d’environ 29 m² ainsi que plusieurs emplacements de stationnement dont un carport viennent parfaire ce bien. La maison bénéficie de prestations modernes et de qualité, comme le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau qui fait également plancher rafraîchissant. Les travaux récents sont couverts par la garantie décennale, offrant une véritable tranquillité d’esprit. Un bien rare sur le secteur, sans travaux, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Le tout à proximité immédiate des commerces et commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Antoine RAMDANI (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .